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　　本次发布的《2025房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》指出，2024年我国房地产市场延续调整态势，中央层面在多次重要会议上对房地产行业作出部署，为发展指明方向。进入2025年，房地产市场出现“止跌回稳”积极信号，在政策支持显著加强的情况下，市场销售情况有望迎来改善。房企需要加强产品力打造能力，在日益激烈的行业竞争中强化自身优势，为市场复苏做好准备。

　　根据区域划分，华东地区占比42.0%，中部地区占比12.2%，东北地区占比2.6%，比重较上㊣年有所上升；华北地区占比13.6%，西部地区占比7.0%，比重较上年有所下降，华南地区占比22.4%，与上✅年持平。华东□□□□、中部地区房企数量占比均较上年上升0.6个百分点，华北房企数量占比较上年下㊣降0.8个百分点，降幅最大。

　　2024年房企继续缩表维持稳健经营，拿地投资态度更加谨慎和聚焦，积极去库存回笼资金。市场持续走弱，销售端未实现普遍性止跌回稳，房企持续亏损侵蚀净资产规模。企业层面，民营及混合所有制房企缩表态势明显学校跑道施工图，央企资产规模与上年基本持平，少数地方国资房企总资产规模有小幅增长。2024年房企投资表现更加谨慎，投资相对积极的头部国央企投资力度同比也有明显下降。

　　从本次测评结果来看，2024年TOP10□□□、TOP50□□、TOP100□□□、TOP200销售金额分别约占TOP500销售金额的39%□□□、69%□□□、81%□□、92%。相较于2023年的36%□□、67%□□□、78%□□□、90%，各梯度房㊣企集中度均有㊣所提升，其中TOP10房企集中度上升幅度较大，市场份额持续向头部房企集中。

　　从长期偿债能力看，TOP500房企2024年资产负债率均值为60.72%，较上年下降3.12个百分点；净负债率均值为102.50%，较上年上升5.58个百分点，净负债率连续三年上涨。短期偿债能力方面，2024年TOP500房企流动比率均值为1.70，较上年下降0.04；速动比率均值为0.75，较上年下降0.01，二者较上年均有小幅下滑。有八成的房企速动比率小于1，可变现的流动资产无法覆盖流动债务，短期偿债压力较大。

　　测评研究报告显示，2024年TOP50房企融资总额为4091.02亿元，较2023年下降17.97%。从融资结构来看，2024年TOP50房企境内债权融资总量为3678.76亿元，同比下降4.95%，融资量占比达到89.92%，较上年上升12.33个百分点。境外债权融资总㊣量为157.23亿元，同比下降51.57%，境外债权融资占比为3.84%，较上年下✅降了2.67个百分点。2024年房企境外融资渠道仍处于冰封状态，仅有华润□□□□、越秀□□、保利置业等央国企完成了境外融资，境内债权融资仍为TOP50房企融资主要渠道。

　　2024年TOP500房地产开发企业营业收入均值95.08亿元，同比下降11.57%，降幅较上年有所扩大。营业成本均值80.93亿元，同比下降6.72%。净利润✅均值2.25亿元，同比下降29.46%，现金及现金等价物余额均值60.71亿元，同比下降12.21%，行业整体销售持㊣续回落，同时外部融资难问题依然存在，房企持有现金规模持续萎缩。

　　2024年房地产市场信心不足，企业利润空间收窄，总资产规模持续负增长，TO㊣P500房企总资产收益率继续下降。报告显示，2024年TOP500房地产开发企业总资产收益率㊣均值为0.41%，较上年下降了0.15个百分点；净资产收益率均值为1.22%，较上年下降了1.27个百分点；成本✅费用利润率均值为3.25%，较上年下降了0.81个百分点。

　　2024年TOP10房企中，仅有中海销售金额实现小幅正增长，其余9家房企全年销售金额同比下降。在市场持续下行期，企业间分化现象更加明显，民营房企同比降幅远高于央国企。2024年销售金额超过三千亿元的仅有中海□□、保利发展两家房企，数量较上年减少两家。当前市场对头部房企的投资能力提出了更高的要求，在核心城市优质地块出让带动下，头部房企拿地竞争激烈，房企维持销售规㊣模存在较大压力。

　　在投资方面，2024年以来房企态度谨慎，拿地格局保持了前期“大型央国企占主导□□、城投房企托底□□、民营房企持续萎靡”的状态，分化现象持续。2024年TOP30房企新增拿地金额6502亿元，同比下降39.09%，拿地金额较上年大幅下降，有超过两成房企㊣暂停拿地。房企✅在高昂的㊣土地成本和市场需求疲软的双重压力下，普遍采取保守策略，拿地更✅为谨㊣慎，暂停拿地成为常态，以“安全经营”为主已成为房企的共识。大型央国企的投资规模保持领先，但拿地金额相较上年缩水幅度较大。民营房企中，尚存拿地能力的仅有少数规模化房企。

　　2024年TOP500房地产开发企业存货周转率均值为0.14，较上年上升0.01；流动资产周转率均值为0.14，较上年✅下降0.01；总资产周转率均值为0.08，较上年下降✅0.01。在保交付压力及降杠杆的迫切需求下，房企加快了周转速度，同时部分企业存货减值损失计提增加，存货规模缩水，TOP500房企存货周转率持续上升。市场信心低迷销售遇阻，TOP500房企营业收入下降，总资产周转率均值继续下滑。

　　从存货规模来看，2024年TOP500房企平均存货货值为394.82亿元，同比减少13.46%，平均存货规模连续三年呈现负增长趋势。2024年房地产市场低位运行，房企投资保持谨慎，TOP500房企中有超七成房企存货总量下滑。2025年，在盘活闲置土地□□□□、收购存量商品房用作保障房等举措的推进下，有望促进行业施工规模继续下降，行业库存压力㊣持续减轻。

　　测评研究报告显示，2024年房地产政策宽松持续升级，从“防风险”到“去库存”“促需求”，房地㊣产市场供需两侧支持性✅政策应出尽出，进一步推动市场止跌回稳，在政策利好下核心城市销售金额显现修复迹象。房企加快存货周转保持流动性，债务风险有所缓解，但资金链压力与库存高企仍为房地产行业趋势性恢复的主要障碍。

　　进入2025年，房地产市场出现“止跌回稳”的积极信号，核心城市改善项目供应放量，有望拉动市场热度回升。部分出险房企债务重组成功将有助于缓释行业风险，2025年在利好政策的支持与市场信心逐步回暖的双重驱动下，房企化债工作有望进一步提速，但房企真正走出流动性危机，还需要市场回暖的支持。

　　（1）在中国大陆地区依法设立并登记注册的房地产开发企业，或者在中国大陆地区依法设立并登记注册的具有独立法人的专门经营中国大陆地区房地产业务的外商投资的子公司；